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抵押登記過程中房屋被查封追責成難題

2020-03-25 00:12 大連日報

????市民張某將房屋抵押給蔡某借款20萬元并辦理了抵押登記,雙方到不動產登記機構申請登記后,蔡某便將錢款轉至張某賬戶。次日,該房屋被法院查封,工作人員告知申請人雙方該房屋已被查封,抵押登記尚未完成無法繼續辦理。蔡某一時氣憤難當,他認為登記機構已經受理并出具了業務回執單,應視為該筆登記已完成,自己的損失登記機構要負責承擔。

????提示:

????不動產抵押權采用登記生效方式

????法律法規:

????《物權法》第九條規定“不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力?!钡谝话侔耸邨l規定,“抵押權自登記時設立”。

????應當怎么辦:

????我國對不動產抵押權采用登記生效方式。目前我市市內四區辦理抵押登記的流程為申請、受理、審核、載入登記簿、發證,工作時限為兩個工作日,法院可以在上述任何一個登記流程進行查封。案例中,登記機構在法院查封時,尚未將抵押事項記載登記簿,抵押權并未發生效力,登記機構應當停止辦理抵押登記。案例中的蔡某錯把登記流程的第一步“受理”當成了整個登記已經完成,犯下了無法彌補的錯誤。

????在這里提醒大家,現實生活中,很多債權人在登記機構受理業務后就對債務人進行放款,此時抵押登記尚未完成,房屋抵押并未真正起到擔保作用。因此,債權人為保護自身權益,應當等抵押登記完成取得他項權證后再放款,最大程度保護自己的權利。

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